Asset analizzati ogni anno
Disciplina della pipelinePiattaforma per investitori istituzionali
Investimenti immobiliari con una struttura studiata e un uso efficiente del capitale
Veralis Estates rende gli investimenti immobiliari semplici e trasparenti. Ci occupiamo della strutturazione, della pianificazione della liquidità e del controllo delle operazioni, così puoi concentrarti su rendimenti sostenibili — senza oneri operativi.
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I calcoli hanno solo scopo informativo e si basano su dati storici del settore. I rendimenti effettivi possono differire dalle proiezioni.
Puntualità del reporting trimestrale
Affidabilità della governanceBanda target di IRR lordo
Obiettivo risk-adjustedTurnaround del memo investimento
Velocità esecutivaPerché questo mercato adesso
Il repricing del debito ha migliorato i punti d'ingresso, mentre la domanda sostiene l'occupancy. Ne deriva una finestra di allocazione con migliore protezione downside.
Mappa di composizione dell’allocazione
Logistica living
34%
Infill urbano
26%
Uffici difensivi
22%
Situazioni speciali
18%
Baseline mercato: 47% in asset a basso spread.
Veralis vs baseline mercato
Interpretazione: controlli più forti riducono il leakage operativo e migliorano la resilienza del mandato.
Modello operativo orientato alla governance
Comitato investimenti, sequenza legale e coordinamento lender sono integrati in un unico sistema di reporting.
Processo con deliverable quantificati
Ogni fase indica output, risk owner e tempistiche chiare per il comitato investimenti.
60+ opportunità, 6 coerenti con il mandato.
Underwriting, memo legale, scenario stress.
Debito bloccato, covenant e compliance approvati.
NOI monitorato rispetto alla baseline.
Metriche di performance con benchmark
89% compliance covenant
Benchmark 74%.
78% readiness liquidità
Benchmark 61%.
92% puntualità reporting
Benchmark 69%.
Insights di mercato per l'allocazione
Repricing del debito
Spread +90 bps in 18 mesi.
Domanda occupier
Logistica urbana con occupancy oltre 95%.
Posizionamento normativo
Compliance anticipata accelera execution.
Matrice rischio con mitigazioni
Impatto alto / Probabilità bassaShock tassi coperto da buffer
covenant.
Impatto alto / Probabilità altaInflazione capex controllata con
contratti a prezzo fisso.
Impatto basso / Probabilità altaSlittamento leasing ridotto
tramite pre-let.
Impatto basso / Probabilità bassaRitardi documentali mitigati con
doppio advisor legale.
Implicazione investitore: ogni rischio è associato a un owner prima dell'allocazione.
Governance del rischio oltre la volatilità
Valutiamo la varianza degli scenari, colli di bottiglia legali e ritardi di reporting come driver reali di preservazione del capitale.
Feedback degli allocatori
ABAmelia BrownVERIFICATO
CIO · Londra
“Trasparenza di governance prima dell'impegno.”
JMJulien MartinVERIFICATO
Portfolio Director · Parigi
“Reporting estremamente preciso e utile.”
LKLena KellerVERIFICATO
Investment Lead · Francoforte
“Downside case credibile e operativamente solido.”
RSRafael SilvaVERIFICATO
Head of Alternatives · Madrid
“Velocità transazionale unita a rigore compliance.”
Domande frequenti
Allineiamo budget di rischio, orizzonte liquidità, target di rendimento e vincoli normativi.
Dashboard mensile e review trimestrale approfondita.
Percorsi di rifinanziamento ed exit definiti per ogni asset.
Controlli inseriti in due diligence e closing, non a valle.
Sì, con casi base, avverso e stress su occupancy, cap rate e costo del debito.
Network broker, owner diretti e partner special situations.
Fondi pensione, family office, assicurazioni e tesorerie corporate.
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